BRF Götheborg på Norra Älvstranden

Egna lägenheten

Här finns information om problem och händelser som kan uppstå i det dagliga livet i lägenheterna men även i våra gemensamma utrymmen. 

Den egna lägenhetsdörren är gränsen mellan den yttre miljön och det egna hemmet. Problem som uppstår i den egna lägenheten är den enskilda medlemmens ansvar (även ekonomiskt).

Yttersidan av lägenhetsdörren räknas till allmän. Det allmänna utrymmet är det som vi gemensamt nyttjar, exempelvis gården och garaget. De flesta allmänna utrymmena delas med vår systerförening Brf Ostindiefararen och sköts av Skandäckets Samfällighetsförening.

Ni hittar direktlänkar, telefonnummer och instruktioner som kan vara bra att ha vid olika situationer som kan uppkomma på den här sidan.

Innehåll på sidan
Om föreningen

Ny medlem
Om föreningen

Värt att känna till

Nycklar

Balkong och entré

Andrahands-uthyrning 

Värt att känna till

Här finns information om saker som rör din lägenhet som är bra att känna till, bla vad man ska tänka på vid renovering och vad man ska göra vid problem med värmen.
Renovering 

Värmeproblem

Värmesystemet baseras på ett generellt system som beror på den yttre temperaturen. Dock kan varje lägenhet reglera sin egen innertemperatur på vardera element.

Rumstemperaturen regleras med termostatventiler som är placerade på radiatorerna. Dessa är förinställda för att ge en rumstemperatur på ca +21 grader. Det är viktigt att termostaten inte täcks över. Känselkroppen som ska känna av rumstemperaturen kan då inte läsa av rätt temperatur.(bostadspärmen Kapitel 1; el, värme och vatten).

Ventilationssystemet
Ventilationssystemet i bostaden fungerar i princip så att en frånluftfläkt suger ut luften från badrum, wc, kök och klädkammare och ersättningsluft tas in i bostaden via tilluftsdon i sov och vardagsrum (i anslutning till radiatorerna). Ventilationssystemet är utrustat med utetemperatur reglering. Det innebär att luftomsättningen minskar något om det är kallt ute, vilket också minskar risken för kalldrag vid tillluftsdonen under fönstrena. Ändra inte inställningen av frånluftsventilerna, då det kan rubba hela ventilationssystemets funktion (bostadspärmen Kapitel 1; ventilation).

Radiatorn får inte byggas in eller på annat sätt döljas. Detta minskar radiatorns värmeeffekt.

Avluftning av radiator
Luft i systemet försämrar eller hindrar vattencirkulationen. Detta kan höras som ett bubblande ljud  i radiatorn.  Luften samlas oftast i systemets högsta punkter. På varje radiator sitter därför en avluftningsventil placerad i något av de övre hörnen. Vid avluftning öppnas ventilen försiktigt. Sätt ett uppsamlingskärl under avluftningsventilens pip och öppna försiktigt ventilen med en specialnyckel. Den luft som finns i ledningen strömmar ut och till slut kommer enbart vatten stäng då ventilen. Radiatorn ska hållas ren för bästa funktion.

Byta elementfilter

Uteluften kommer in i din lägenhet via de tilluftsdon som är placerade bakom varje element i din lägenhet. Här sitter ett filter som regelbundet ska bytas. Ett igensatt filter hindrar tilluften att ta sig in i lägenheten, vilket kan leda till ett försämrat inomhusklimat. Elementfiltrets funktion är att rensa bort smutspartiklar i uteluften så att luften i din lägenhet blir så bra som möjligt. Filtren är konstruerad för att ge ett visst motstånd för luften. Byt därför inte filterkvalitet utan att ta kontakt med föreningen. 

Hur du gör:

  1. Knäpp loss snäppfästena som sitter överst på elementet. Dessa drar man utåt och lyfter så skall de lossa relativt enkelt. Lyft av locket. 

  2. Dra försiktigt ut det gamla filtret och tänk på att det kan vara en hel del smuts som hänger med ut. Lägg det i en plastpåse. Det gamla filtret slängs i brännbart restavfall. Här går det att försöka göra rent precis vid ventilationshålet där det kan sitta en hel del smuts. Dammsug gärna. 

  3. Sätt in det nya filtret med den luddiga sidan utåt mot fasaden och den styva sidan på filtret mot lägenheten. Om filtret inte glider ned lätt går det att stoppa ned två papper i hålet och sedan trä filtret mellan pappren. När filtret är på plats dras pappren upp. Var noga med att filtret verkligen kommer ned helt i utrymmet. 

  4. Sätt tillbaka locket på elementet ordentligt. 

Elektriska problem

Elektriska problem som sker inne i lägenheten är medlemmens egna ansvar. Vissa fel kan man behöva reglera från Elrummet. Kontakta Styrelsen för att få tillträde till Elrummet. Endast styrelsemedlemmar har tillträde till Elrummet.​

Vid akuta behov kontakta Göteborgs el på telefonnummer 031-62 62 62.​

Novo fastighet & förvaltning har fått uppdraget av bostadsrättsföreningen att vara behjälpliga med tekniska problem i allmänna utrymmen i fastigheten. De hjälper också till med problem som uppstår i er lägenhet där ni står för kostnaden och kan även hjälpa er att komma i kontakt med andra hantverkare. Felanmälan sker via mejl, men vid brådskande tillfällen även per telefon lämna namn adress samt telefonnummer där de kan nå er.

Mejl: novofastighet@gmail.com
Telefon: 0704917407

Ny medlem 

Välkommen till BRF Götheborg, vi hoppas du kommer trivas bra här!
Välkomstbrev 
Checklista för in-och utflyttning 

Nycklar


Beställa nya nycklar

Om du tappat bort en nyckel eller bara behöver beställa en ny kontaktar du styrelsen genom kontakt@brfgotheborg.se. Föreningen har 1 ansvarig person som kan utföra beställning på nycklar hos Certego.

De uppgifter som behövs är: 

  • Systemnummer: CLX941 (står på nyckeln och är samma för hela föreningen, måste vara med i beställningen)

  • Nyckelmärkning, står i vänstra hörnet på din nyckel:

  • Namn, personnr, telefonnr:

  • Antal nycklar:  st

Det kommer ett mail när du själv kan hämta och betala din nyckel mot uppvisande av id-handling hos Certego på Olof Asklunds gata 11.


Borttappade taggar och beställa nya taggar

Om du tappar bort en tagg är det viktigt att du omgående kontaktar styrelsen för att spärra taggen på kontakt@brfgotheborg.se.

För att beställa nya taggar kontaktar du styrelsen och kostnaden (250kr/tagg) för taggarna läggs på din hyra.

Porttelefon och portkod

Genom att lägga till ditt telefonnummer i porttelefonen kan du enkelt släppa in besökare genom att trycka på siffran ”5” i din telefon. Kontakta styrelsen för att lägga in ditt/era telefonnummer.


Portkoden byts ut 2 gånger per åt och kommuniceras ut via nyhetsbrevet till alla medlemmar. Koden ska inte lämnas ut till obehöriga. 

Andrahandsuthyrning

Brf Götheborg följer de lagar som finns gällande andrahandsuthyrningar.

Det rör sig om en andrahandsupplåtelse så snart någon annan än bostadsrättsinnehavaren nyttjar lägenheten på ett självständigt sätt. Det spelar ingen roll till vem man hyr ut. Det räknas som en andrahandsupplåtelse även om andrahandsupplåtelsen sker till bostadsrättsinnehavarens föräldrar eller barn.

Det räknas som en andrahandsupplåtelse även när lägenheten lånas ut gratis. Tillstånd måste alltid sökas hos styrelsen.
Regler och process för uthyrning
Hyresavtal för uthyrning

FAQ

Styrelsen får regelbundet in frågor och vi fyller kontinuerligt på denna sidan med svar på dessa.

Bostadsinformation / Lägenhetsförteckning

Uppgifter om fastighetsuppgifter, adress och lägenhetsnummer som bland annat efterfrågas av banker kan ni hitta på egen hand via hsb.se - Logga in på mitt hsb (med bankid) - Mina sidor - Min bostad. Sidan är utskriftsvänlig. 

Hemförsäkring med ett bostadsrättstillägg 

Du bör komplettera din hemförsäkring med ett bostadsrättstillägg eftersom du själv ansvarar för underhållet av din bostad. 

Försäkringen omfattar inredning i lägenheten som du ansvarar för enligt föreningens stadgar och bostadsrättslagen. Det kan exempelvis vara köksinredning, hushållsmaskiner, handfat, snickerier eller golv.

Försäkringen ersätter skador orsakade av bland annat:

  • stöd och skadegörelse

  • brand och läckage

  • plötslig och oförutsedd händelse (allrisk)

  • dessutom ersätts skador på hushållsmaskiner och installationer.

Försäkringen ersätter inte:

  • skada som kan ersättas av bostadsrättsföreningens fastighetsförsäkring.

Byte av packning i FM Mattsson kran / RSK nummer och specialverktyg

Gäller originalblandare från FM Mattsson i Badrum och kök. 

Blandaren hör till FM Mattssons 9000 serie som är utgående, RSK 8235212.
Ny insats RSK 8591770, verktyg RSK 8592419.
Det finns även en komplett sats med insats och verktyg, RSK 8591946.